Lo Studio Clementi intraprende fin dalla seconda metà degli anni sessanta l’attività di promozione immobiliare. L’attività offre un pacchetto immobiliare che comprende: la ricerca dell’area edificabile e o da edificare, un primo studio di fattibilità da valutare con la clientela, la progettazione di massima e la presentazione delle pratiche edilizie nelle opportune sedi comunali.
Ottenuti i permessi, si procede con l’analisi di mercato, le analisi tipologiche dell’intervento, la stima del programma d’intervento, il quadro economico per individuare costi e ricavi.
Nella fase finale si prevedono i tempi d’esercizio, il giudizio di convenienza e l’assistenza operativa a tutte le opere.
Esempio di promozioni immobiliare:
Intervento nel comune di ………………………, per la realizzazione di numero 5 palazzine per complessivi numero 58 appartamenti di standard medio alto, con classificazione energetica in classe B e A. Volumetria massima ammessa circa mc. 20.000.
Analisi costi e ricavi:
Costi: ( valori volutamente indicativi )
| acquisto area residenziale | mc.20.000 x euro 72,50 = | Euro | 1.450.000,00 + |
| costruzione edifici | mc.20.000 x euro 300,0 = | Euro | 6.000.000,00 + |
| spese tecniche e oneri di urbanizzazione | stimati | Euro | 200.000,00 + |
| oneri finanziari, commerciali e vendite | stimati | Euro | 200.000,00 + |
| spese varie ed imprevisti | stimati | Euro | 150.000,00 = |
| Totale complessivo costi | Euro | 8.000.000,00 |
Ricavi: ( valori volutamente indicativi )
| Vendita appartamenti, box auto e cantine | mq. 6.870 x euro 1.500,00 = | Euro | 10.305.000,00 |
| NETTO OPERATIVO | Euro | 2.305.000,00 |
la durata di tutta l’operazione è stata di 38 mesi, ed è stata realizzata e conclusa nel settembre 2013.